Primrose Verbouwen kan een spannende onderneming zijn, maar de financiering ervan kan soms een behoorlijke uitdaging zijn. Het is niet ongebruikelijk om te dromen over een nieuwe keuken, een extra badkamer of misschien zelfs een dakkapel. Maar dan komt de vraag: waar haal je het geld vandaan? Sparen kan natuurlijk, maar dat duurt vaak jaren en wie heeft daar tegenwoordig nog geduld voor? Dus, wat zijn dan je opties?
Een van de meest voor de hand liggende manieren is om je hypotheek te verhogen. Dit klinkt misschien ingewikkeld, maar het kan eigenlijk best eenvoudig zijn en vaak voordeliger dan andere vormen van lenen. Door je verbouwing hypotheek verhogen, kun je profiteren van de doorgaans lagere rentepercentages die op hypotheken van toepassing zijn in vergelijking met persoonlijke leningen. Maar hoe werkt dat dan precies?
Slimme manieren om te lenen
Er zijn verschillende manieren om het geld voor je verbouwing bij elkaar te krijgen zonder direct naar de bank te rennen voor een persoonlijke lening. Een daarvan is het benutten van de overwaarde van je huis. Dit betekent simpelweg dat je gebruik maakt van de stijging in waarde van je woning sinds het moment dat je het kocht. Dit kan via verschillende methodes, zoals een onderhandse verhoging, een tweede hypotheek of zelfs het herfinancieren van je bestaande hypotheek.
Een onderhandse verhoging is wellicht de meest eenvoudige manier. Dit kan alleen als je huidige hypotheek bij het Kadaster geregistreerd staat voor een hoger bedrag dan wat je nog verschuldigd bent. Het voordeel hiervan is dat je geen notariskosten hoeft te betalen en het proces meestal vrij snel afgehandeld kan worden. Echter, er zit wel een limiet aan hoeveel je op deze manier kunt lenen.
Als er meer geld nodig is, dan kun je overwegen om een tweede hypotheek af te sluiten of je bestaande hypotheek te herfinancieren. Een tweede hypotheek betekent dat je een nieuwe lening afsluit naast je bestaande hypotheek, terwijl herfinanciering inhoudt dat je je huidige hypotheek inwisselt voor een nieuwe, vaak hogere lening. Beide opties brengen wel extra kosten met zich mee zoals notariskosten en taxatiekosten, maar ze kunnen ook meer flexibiliteit bieden.
Overwaarde van je huis benutten
De overwaarde van je huis benutten kan een slimme manier zijn om de financiering van je verbouwing rond te krijgen. Overwaarde ontstaat wanneer de huidige marktwaarde van je huis hoger is dan het bedrag dat je nog verschuldigd bent op je hypotheek. Deze extra waarde kun je ‘opnemen’ door bijvoorbeeld een extra lening af te sluiten of door herfinanciering.
Het mooie aan het benutten van overwaarde is dat het vaak tegen gunstige voorwaarden kan. De rente op hypotheken is doorgaans lager dan die op persoonlijke leningen of doorlopend krediet. Bovendien kun je de rente vaak aftrekken bij de belastingaangifte, wat ook weer scheelt in de kosten.
Het is echter wel belangrijk om goed na te denken over de gevolgen op lange termijn. Meer lenen betekent immers ook hogere maandlasten en meestal een langere looptijd. Zorg dus dat je goed advies inwint bij een financieel adviseur voordat je deze stap neemt.
Welke verbouwingen verhogen de waarde
Niet alle verbouwingen zijn gelijk gemaakt als het gaat om waardevermeerdering van je huis. Sommige projecten kunnen aanzienlijk bijdragen aan de waarde van je woning, terwijl andere misschien minder rendement opleveren. Dus, welke verbouwingen zijn echt de moeite waard?
Keuken- en badkamerverbouwingen staan vaak bovenaan de lijst als het gaat om waarde verhogende projecten. Een moderne, goed uitgeruste keuken of een luxe badkamer kan potentiële kopers erg aanspreken en dus de marktwaarde van je woning verhogen. Ook het toevoegen van extra leefruimte, zoals een uitbouw of een dakkapel, kan flink bijdragen aan de waarde.
Energiezuinige verbeteringen worden ook steeds belangrijker. Denk hierbij aan isolatie, zonnepanelen of nieuwe HR++ beglazing. Niet alleen verlagen deze aanpassingen de energiekosten, maar ze maken je huis ook aantrekkelijker voor milieubewuste kopers. Dubbele winst dus!
Wat betekent een verbouwing voor de marktwaarde van je woning?
Een verbouwing kan niet alleen zorgen voor meer wooncomfort, maar ook voor een hogere marktwaarde van je woning. Als je de waarde van je woning wilt weten, kan het handig zijn om je woningwaarde berekenen te doen.Dit betekent dat als je ooit besluit te verkopen, je mogelijk meer kunt vragen dan voordat de verbouwing plaatsvond. Maar hoe werkt dit precies?
Bij elke verbouwing moet rekening gehouden worden met de ‘return on investment’. Niet elke euro die geïnvesteerd wordt in een verbouwing wordt direct terugverdiend bij verkoop. Het hangt af van verschillende factoren zoals de locatie, het type woning en natuurlijk de kwaliteit van de uitgevoerde werkzaamheden.
Daarnaast speelt ook de huidige markt een grote rol. In sommige gevallen kan een verbouwing ervoor zorgen dat jouw woning sneller verkocht wordt omdat het net dat beetje extra biedt wat andere woningen niet hebben. Echter, in andere gevallen kan het zo zijn dat zelfs met verbeteringen, woningen langer op de markt blijven door bijvoorbeeld economische omstandigheden.
Het belangrijkste is om realistisch te blijven en goed onderzoek te doen voordat er grote beslissingen genomen worden. Een goede voorbereiding en advies van experts kunnen uiteindelijk veel zorgen en onverwachte kosten besparen.
